賃貸を安く借りる方法【大家さんとの交渉できるもの、できないもの】

春になり、新生活を検討する人も多いと思いますが

『賃貸』について正しい知識を持つことで初期費用を10万円以上おさえることも可能です‼

敷金、礼金って何？クリーニングと消毒の違いは？賃貸保証会社って？

全ての悩みを解決します‼

賃貸を探す 

敷金とは

契約中に大家さんが入居者から預かるお金です。賃料の不払いや未払いに対する担保、退去時の費用としての意味合いがあります。

基本的には、『通常の生活で起こる損耗や劣化に関しては、入居者の負担義務ではありません』しかし、故意的なものや不注意で破損させたものや傷をつけたことに対する修繕費用に対して使われます。

敷金は未払いや不払いがなく、故意や不注意での破損等がない場合は返金されることもあります。しかし、賃貸人や管理会社の中には厚生労働省の原状回復のガイドラインを把握していないために、返金に応じないケースも少なくはありません。

そのため、お部屋を探す際は、管理戸数が多い会社や賃貸仲介件数が多い会社、また実績のある、知名度のある会社などを参考基準にすることが重要です。

礼金とは

部屋を貸し出す大家さんに対して、お礼の意味として支払います。

敷金と違って、退去時に返金されることはなく、最近では礼金なしの物件も増えています。

礼金に関しては、「賃貸のお部屋が少なかった時代に、大家さんに対して『貸してくれてありがとう』という気持ちで払っていたものになります。

そのため、交渉の余地がある初期費用として考えても良いのかもしれません。

前家賃

前家賃とは、賃貸契約の際にあらかじめ翌月分の家賃を支払うことです。

契約した月の途中で入居する場合は、入居日からその月末までの家賃を日割り計算した金額と、翌月分の家賃を一緒に支払う場合が一般的です。

※家賃が発生する時期を「契約日」にするのか「入居日」にするのかは、契約前に借主と貸主の話し合いで決定するため、入居のスケジュールについても早めに相談しておくと安心です。

※今増えてきているフリーレント賃貸

現在の賃貸受託のうち、２〜３割を占めるフリーレント賃貸とは、一定期間、家賃が無料になる契約のことです。このような契約により、『前家賃』を抑えることができます。

駐車場代

意外と忘れがちな駐車場代ですが、世帯で複数台所有していると馬鹿になりません。

家賃交渉をする場合は、この駐車場代も合算した金額で予算を提示するといいかもしれませんね。

仲介手数料

仲介手数料とは、物件の案内や契約手続きなどを行った不動産会社に対して支払います。法律で上限は「家賃の1カ月分」となっています。

法律上は、借主の承諾があれば、借主から1ヵ月分＋消費税となりますが、借主の承諾がない場合は、双方より0.5ヵ月分ずつとなっています。